Immobilier dans le Marais : à quoi s’attendre à Paris 3 en 2026 ?
Analyse des tendances à venir
Introduction
Le marché immobilier parisien reste une valeur sûre, et le 3ᵉ arrondissement, notamment le quartier du Marais, attire toujours autant les regards des investisseurs comme des particuliers en quête d’un bien d’exception. À l’approche de 2026, les dynamiques du marché évoluent sous l’effet de plusieurs facteurs : transformation urbaine, nouvelles attentes des acquéreurs, réglementation environnementale, et bien d’autres. Dans cet article, Beaulieu International Properties, agence immobilière de référence à Paris 3, vous propose une analyse des tendances futures du marché immobilier à Paris 3. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un pied-à-terre dans le Marais, découvrez pourquoi l'immobilier dans ce quartier emblématique reste une valeur sûre en 2026.
Paris 3 : un arrondissement au cœur de la demande immobilière haut de gamme
Situé au cœur du centre historique de Paris, le 3ᵉ arrondissement est l’un des plus convoités de la capitale. Quartier emblématique du Marais, il combine richesse architecturale, ambiance culturelle, et qualité de vie urbaine. Des hôtels particuliers du XVIIᵉ siècle aux immeubles en pierre de taille, le patrimoine de ce secteur attire une clientèle exigeante en quête de caractère et d’authenticité.
Ces dernières années, le 3ᵉ arrondissement a vu ses prix grimper régulièrement, atteignant une moyenne supérieure à 13 000 €/m² pour certains biens d’exception. Ce dynamisme est soutenu par une offre limitée et une demande toujours forte, notamment de la part d’acheteurs internationaux. En 2026, cette tendance ne faiblit pas, bien au contraire. Paris 3 reste l’un des rares secteurs où l’offre demeure rare, ce qui continue d’alimenter une tension haussière sur les prix.
Ces dernières années, le 3ᵉ arrondissement a vu ses prix grimper régulièrement, atteignant une moyenne supérieure à 13 000 €/m² pour certains biens d’exception. Ce dynamisme est soutenu par une offre limitée et une demande toujours forte, notamment de la part d’acheteurs internationaux. En 2026, cette tendance ne faiblit pas, bien au contraire. Paris 3 reste l’un des rares secteurs où l’offre demeure rare, ce qui continue d’alimenter une tension haussière sur les prix.
Les grandes tendances prévues pour le marché immobilier à Paris 3 en 2026
Plusieurs signaux permettent aujourd’hui d’anticiper les évolutions du marché immobilier à Paris 3. D’abord, malgré une légère stabilisation en 2024-2025 liée à la hausse des taux d’intérêt, les prix devraient repartir à la hausse en 2026, soutenus par une reprise de la demande étrangère et la rareté des biens de qualité dans le Marais.
Les investisseurs cherchent des biens déjà rénovés ou facilement valorisables sur le plan énergétique, en lien avec la réglementation imposant une meilleure performance des logements (DPE). Les copropriétés qui ont engagé des travaux de rénovation énergétique verront leur attractivité renforcée.
Les biens offrant des prestations supplémentaires – balcon, terrasse, vues dégagées, ou éléments historiques conservés – sont désormais prisés. Le cachet de l’ancien, couplé à une modernisation discrète, répond parfaitement aux attentes des acquéreurs en 2026.
Les investisseurs cherchent des biens déjà rénovés ou facilement valorisables sur le plan énergétique, en lien avec la réglementation imposant une meilleure performance des logements (DPE). Les copropriétés qui ont engagé des travaux de rénovation énergétique verront leur attractivité renforcée.
Les biens offrant des prestations supplémentaires – balcon, terrasse, vues dégagées, ou éléments historiques conservés – sont désormais prisés. Le cachet de l’ancien, couplé à une modernisation discrète, répond parfaitement aux attentes des acquéreurs en 2026.
L’évolution du profil des acheteurs dans le Marais
En 2026, le profil des acquéreurs dans le 3ᵉ arrondissement de Paris se diversifie davantage. Si la clientèle internationale reste bien présente (notamment américaine, italienne et britannique), les acheteurs français reprennent une place prépondérante. Parmi eux, de nombreux cadres supérieurs, professions libérales et jeunes familles aisées cherchent à s’établir dans un quartier central et vivant.
Le télétravail a également modifié les critères de recherche. Les acquéreurs sont plus attentifs à la distribution intérieure, à la lumière naturelle, ou encore à la possibilité d’aménager un bureau. La qualité de vie devient un critère de sélection prioritaire, poussant les acheteurs à opter pour des appartements bien agencés, lumineux, et idéalement situés à proximité des commerces, écoles et transports.
Par ailleurs, le Marais attire aussi de plus en plus de résidents secondaires souhaitant disposer d’un pied-à-terre élégant et central pour leurs séjours à Paris. Cette clientèle, souvent fortunée, est moins sensible aux aléas du marché et continue de soutenir les prix.
Le télétravail a également modifié les critères de recherche. Les acquéreurs sont plus attentifs à la distribution intérieure, à la lumière naturelle, ou encore à la possibilité d’aménager un bureau. La qualité de vie devient un critère de sélection prioritaire, poussant les acheteurs à opter pour des appartements bien agencés, lumineux, et idéalement situés à proximité des commerces, écoles et transports.
Par ailleurs, le Marais attire aussi de plus en plus de résidents secondaires souhaitant disposer d’un pied-à-terre élégant et central pour leurs séjours à Paris. Cette clientèle, souvent fortunée, est moins sensible aux aléas du marché et continue de soutenir les prix.
Investir à Paris 3 : opportunités et précautions à prendre
Malgré un marché tendu, investir dans l’immobilier à Paris 3 reste une décision stratégique. La stabilité des prix à long terme, la qualité des biens et la demande constante garantissent un placement pérenne, avec de belles perspectives de plus-value.
Les appartements de charme, rénovés avec goût et bien situés (rue de Bretagne, rue Charlot, rue Vieille-du-Temple…), sont particulièrement recherchés. Pour ceux qui souhaitent louer leur bien, la rentabilité est certes plus modérée qu’en périphérie, mais la sécurité locative est excellente. Le quartier attire des locataires solvables, souvent en contrat de longue durée.
Toutefois, pour réussir un investissement dans le Marais, mieux vaut être bien accompagné. Les réglementations locales (notamment sur la location meublée de courte durée), les contraintes architecturales, et la compétitivité du marché rendent indispensable le recours à une agence expérimentée et implantée localement.
Les appartements de charme, rénovés avec goût et bien situés (rue de Bretagne, rue Charlot, rue Vieille-du-Temple…), sont particulièrement recherchés. Pour ceux qui souhaitent louer leur bien, la rentabilité est certes plus modérée qu’en périphérie, mais la sécurité locative est excellente. Le quartier attire des locataires solvables, souvent en contrat de longue durée.
Toutefois, pour réussir un investissement dans le Marais, mieux vaut être bien accompagné. Les réglementations locales (notamment sur la location meublée de courte durée), les contraintes architecturales, et la compétitivité du marché rendent indispensable le recours à une agence expérimentée et implantée localement.
Pourquoi faire appel à Beaulieu International Properties pour votre projet immobilier à Paris 3 ?
Beaulieu International Properties est une agence immobilière à Paris 3 reconnue pour son expertise du marché haut de gamme dans le Marais. Grâce à une parfaite connaissance du secteur, l’agence vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, que ce soit pour l’achat, la vente ou l’investissement.
Nous mettons à votre service une équipe de professionnels multilingues, capable de vous conseiller avec précision et réactivité. Notre réseau international nous permet d’attirer une clientèle premium à la recherche de biens uniques. Que vous soyez un particulier, un expatrié ou un investisseur, nous vous proposons un accompagnement sur mesure, basé sur la discrétion, l’écoute et la performance.
Beaulieu International Properties sélectionne pour vous les biens les plus qualitatifs du marché à Paris 3 : appartements anciens avec cachet, duplex rénovés, hôtels particuliers, biens atypiques… Notre objectif est de faire de votre projet immobilier une réussite totale, dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la capitale.
Nous mettons à votre service une équipe de professionnels multilingues, capable de vous conseiller avec précision et réactivité. Notre réseau international nous permet d’attirer une clientèle premium à la recherche de biens uniques. Que vous soyez un particulier, un expatrié ou un investisseur, nous vous proposons un accompagnement sur mesure, basé sur la discrétion, l’écoute et la performance.
Beaulieu International Properties sélectionne pour vous les biens les plus qualitatifs du marché à Paris 3 : appartements anciens avec cachet, duplex rénovés, hôtels particuliers, biens atypiques… Notre objectif est de faire de votre projet immobilier une réussite totale, dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la capitale.
Conclusion
Le marché immobilier à Paris 3, et en particulier dans le Marais, s’annonce toujours aussi dynamique en 2026. Malgré un contexte économique en évolution, la demande reste forte pour les biens de qualité, et les prix devraient se maintenir à des niveaux élevés. Pour réussir votre projet dans ce secteur prisé, il est essentiel de se faire accompagner par une agence de confiance. Beaulieu International Properties, spécialiste de l’immobilier dans le Marais, vous offre son expertise pour acheter, vendre ou investir avec succès. Pour toute demande, contactez-nous dès aujourd’hui au +33 14 45 45 56 6, notre équipe se tient à votre disposition.
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Antoine Loÿ
Associé
Paris (75)
Publié le 28/10/2025 par
Antoine Loÿ
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